4月29日，南京新街口商圈近10年来最大体量的新增商业项目——金陵中环开启试运营。这座总建筑面积超9万平方米的商业综合体，以30%南京首店、超50家首发品牌的强劲阵容，与新街口商圈原有的德基、金鹰、中央商场等商业综合体一起构成“高端+品牌+潮流”的立体商业矩阵，不仅为“中华第一商圈”注入年轻化基因，更成为南京推进国际消费中心城市建设的关键落子。

从消费新场景的破圈重构，到首发经济的生态聚合，再到都市圈消费网络的辐射延伸，金陵中环的到来正推动着新街口商圈从传统商业集群向具有全球影响力的消费生态圈迭代升级。

空间场景重构，形成“人文街区+高端商业”的互补生态

开业前夕，金陵中环与大洋百货之间的通道已经撤围开放，远远望去，玻璃外立面在春日艳阳下流光溢彩，犹如镶嵌在“中华第一商圈”核心地段的璀璨明珠。记者提前探访发现，项目创新打造的“城市绿洲”已显露盎然生机——绿植地坪与艺术装置相映成趣，社交广场设置沉浸式互动景观，处处彰显“品牌潮流”定位。

金陵中环作为香港置地在内地布局的第四座“中环系”项目，被定位为“精品中环”，与北京王府中环同一级别。

金陵中环的登场正为新街口商圈带来空间叙事的革新。在定位上，金陵中环选择更具年轻力的路线，聚焦于品牌潮流、餐饮及高端生活方式品牌，精准地满足年轻客群的消费、体验需求，也为新街口商圈带来更多新鲜的消费场景。

它不只是商业体，更是文化与艺术、潮流与传统的对话平台。金陵中环以中国文学名著《红楼梦》为根，结合现代潮流元素打造视觉艺术作品《红楼回响》将在地铁通道呈现；面积约500平方米的文化社交花园将充满意趣的中国传统文化典故以当代潮流艺术的形式演绎在消费者面前。这种“文化嵌入商业” 的创新，正是新街口商圈从“购物目的地”向“生活方式体验场” 转型的缩影。

商圈的空间活化还体现在立体交通网络的无缝衔接上。金陵中环无缝衔接地铁1号线、2号线新街口站，且与周边的德基、中央商场、新百、金鹰等多个商业综合体通过地铁通道相连。“金陵中环的加入，无疑将为新街口商圈的升级焕新提供更多动力和支撑。”秦淮区商务局相关负责人介绍，未来，金陵中环还将与周边南台巷、丰富路片区的街巷商业联动，助力城市老街区更新，形成区域内“人文街区+高端商业”的互补生态和商业氛围，推动新街口商圈从单一购物向多元生活场景转型。

首发经济集聚，商圈进化为消费创新策源地

金陵中环的“首发经济矩阵”让人眼前一亮：引入超150家品牌，首发品牌预计超50家，其中30%为南京首店，超过50%的餐饮为网络热门榜餐厅。其中，方所书店南京首店1500平方米的复合空间，将打造全新城市文化地标。试营业期间，金陵中环还引入当代艺术家大卫·霍克尼首个沉浸式艺术展《大卫 · 霍克尼：更大，更近 （当然不是更小更远）》的首个艺术快闪空间，独家限量发售艺术商品，令南京与国际顶流艺术分享同一种脉搏。

“期待金陵中环很久了，先前已经在社交媒体上看到了很多关于它的信息，也知道会有很多首店落地，一定会去打卡。”市民陈小姐表示，她是各类首店和消费新场景的忠实粉丝，“新街口一直是首店的聚集地，以后有了金陵中环，我觉得新街口更时尚更高端了。”

2024年，南京新引进首店超330家，今年一季度引入各类品牌首店超80家。作为南京首发经济的核心承载地，新街口商圈已形成强大的“首发虹吸效应”。以德基广场为例，这里聚集了VALENTINO 美妆全球首店、DIOR 全球旗舰店等一批高能级首店。此次新开业的金陵中环接棒推出“首店集群”，推动新街口商圈首发经济从“单点突破”转向“生态集聚”。

这种转变背后离不开南京系统化的政策支持。早在2022年，南京就出台了新一轮《关于促进首店经济发展的若干措施》，以更大力度、更实举措、更优机制支持品牌发展，并给予真金白银的补贴。南京还连续三年举办首店、首发经济发展大会，推介南京首发经济环境，推动超70家重点品牌签约落地。

首发经济的繁荣带动了商圈消费市场与整体业态的升级。金陵中环带来了Olé精品超市、PANATTA高端健身会所及一众独家概念店、定制店，不但为宾客提供了专属体验，更形成覆盖国际潮流、文化社交与融合风味的全场景消费矩阵。南京新百刚刚完成了正门广场、中山东路及中山南路广场的改造，全国首展华为Pura X“阔型风尚”时尚装置展览落地，以先锋科技艺术装置引发打卡互动热潮，开启了城市公共空间与品牌跨界共创的新模式。 这些 “首店+场景+体验”的复合模式，正重塑新街口的商业生态，使其从“品牌收割机”进化为“消费创新策源地”。

完善商业梯次布局，都市圈辐射力持续升级

金陵中环的开业，加速了商圈从“中心极化”向“圈层扩散”的进程。项目与德基广场的“高端”矩阵错位发展，为都市圈年轻客群提供潮流品牌消费选择，与周边商业体形成“业态互补网”。站在中山东路和中山路的交界口向四周望去，新街口商圈聚集着十多家大型商业体，从“高端”的德基广场到“潮流品牌”金陵中环，再到“10万平方米级”的金鹰、中央商场、新百和“4万—5万平方米级”的大洋百货、友谊广场等，重端、潮流品牌、综合百货、中型商场的梯次布局已经形成。

如今，这个地理圆心正将消费辐射力向南京都市圈3600万人口延伸。金陵中环的“潮流品牌”与南京都市圈的消费升级形成共振。南京周边城市的中高端消费群体，对品质生活方式的需求正快速增长，金陵中环引入的高端餐饮、设计师品牌、文化体验业态，更能吸引这些人群的到来。

同时，新街口商圈的“焕新”正全面加速。4月30日，位于新街口的苏宁易购MAX超级体验店将在原苏宁生活广场旧址焕新亮相，变身“全球智慧生活体验中心”，走进商场，消费者即可进行沉浸式体验，还原家庭生活空间。德基三期也已经开建，建成后将与德基一期、二期紧密相连，共同助力新街口商圈的产品供给和消费能级实现持续跃升。

新载体的加入、老载体的更新，带来的不仅是新街口商圈的“增量”，更是南京消费升级的“变量”。当商业空间成为文化表达的载体，当首发经济转化为创新动能，当商圈辐射力跨越行政边界，这种消费结构的升级，不仅夯实了新街口“中华第一商圈”的地位，更推动南京向国际消费中心城市不断迈进。

南京日报/紫金山新闻记者 黄琳燕 田诗雨