业主大会选了新物业，老物业却“赖”着不肯走，还要状告业主不交物业费。日前，江宁区人民法院驳回这起物业公司状告业主的起诉请求，案件判决明确：物业“拒不退场”强行提供服务的情况下无权主张物业费。

某小区物管会与南京某物业公司签订合同，约定2019年1月1日至2021年12月31日期间由其提供物业管理服务。合同到期前，该小区召开业主大会，经讨论决定不再与南京某物业公司续签，并通知其按期撤离小区。然而合同到期后，该物业公司迟迟不肯撤离，导致新物业公司无法进驻。

经多方协商，南京某物业公司于2022年3月与新物业公司完成交接、撤离小区。紧接着，一纸诉状递到了江宁区人民法院——该物业公司状告小区业主陆某未交纳2022年1月至3月期间的物业费。

法院审理认为，案涉《物业管理服务合同》已于2021年12月31日到期，南京某物业公司本应及时撤场，却没有在限期内撤出小区，也未及时配合完成交接工作，无权请求业主支付物业服务合同终止后的物业费，故判决驳回其诉讼请求。

据了解，该案入选了南京中院发布的2024年涉物业纠纷典型案例。“在物业服务合同到期的情况下，物业服务人如未获续聘，应及时退出小区并移交相关资料，不得再向业主收缴物业费。”承办法官戴小虎案后提醒，实践中，一些物业服务企业在服务合同终止后，采用“拒不退场”的方式强行提供服务，借此要求业主支付物业费，导致物业服务领域秩序混乱，业主有权依法“送客”。

南京日报/紫金山新闻记者 马忆玲

通讯员 逯雅娟