小区物业使用多年的管理用房，忽然不能使用了！居民们紧急调查原因，发现是开发商办了该房产的房产证，并向银行做了抵押，现在更是要被法院拍卖了。

11月26日上午，记者来到百家湖西花园小区，小区业主提供了一份由南京利源物业发展有限公司编写的《南京市商品房预售方案》，在这份预售方案中写着，百家湖西花园小区按《江苏省物业管理条例》配建物业管理用房2067平方米，其中就包含记者眼前的小区22幢W113室。

“据我了解，这个房子就是开发商利源集团作为公共用房盖的，交付的时候是交付给和合物业的。后来我们成立了业委会，这个房子又交给了业委会。”居民林先生告诉记者。 

小区建成交付后，这几处属于全体业主共有的物业用房，一部分用于小区物业办公，一部分进行出租。后期，物业公司还曾经给每户居民发过200元的公共收益。

然而，让人意外的事发生了：今年11月20日，小区物业公司突然接到了一份南京市玄武区人民法院下发的《执行裁定书》。在裁定书中，百家湖西花园小区一直用于物业办公用房的22幢W113室变成了南京利源物业发展有限公司名下的房产，而这处房产即将被法院拍卖。  

“业委会之前核实了材料，我们也看到了，上面有相关部门的盖章，证实这一块是物业管理用房，写得很明确，整体的物业用房和我们是有交接的，我们进场以后也是业委会授权我们去管理，收的钱也纳入了小区公共收益。”小区物业公司经理袁先生表示。 

除了物业公司，租赁了西花园小区22幢W113室部分场所做办公场地的一恒公司，同样收到了法院送来的执行裁定书。

带着疑问，记者找到了南京市规划和自然资源局江宁分局了解情况。

该局法规科工作人员查阅相关资料后表示，百家湖西花园小区22幢W113室的《不动产权证书》，是南京利源物业发展有限公司在2021年3月份办理的，工作人员认为过程无违规现象，之所以能办到产权证，是根据开发商提供的材料显示，22幢W113室并不是物业用房而是健身房。

“他（开发商）实际上把原来规划的健身房，临时作为物管用房来使用了。”工作人员表示。

那么百家湖西花园小区应有的物业配套用房又在哪里呢？

“按照规定，规划的总图上面，物业管理用房（应该标注得）很清楚，物业管理用房究竟在哪里？他肯定要保障业主、物业用房的需求，就是公共配套设施是固化的。”工作人员表示。

小区业主表示，现在新的物业用房在哪里还不知道，老的物业用房却即将被拍，这将直接导致物业公司无房可用，很有可能会就此撤场，这对小区居民的生活将带来很大的影响。

对此，南京市规划和自然资源局江宁分局的工作人员表示，将会对此事进行调查，确认百家湖西花园小区物业管理用房的确切位置，给居民一个交代。

对于此事的进展，“听语+”将持续关注。

南京日报/紫金山新闻记者 于志兵