建成河西奥体新城、青奥村等8个商品住宅项目，造就人气聚集、功能完备的城市中央居住区；

承建河西4个经济适用房项目，圆了13000多户家庭的“安居梦”；

承担青奥村建设任务，为2014年青奥会约6000名运动员提供“赛时之家”；

参与建设的南京首家“海智湾”项目——海智湾·建邺国际人才街区，成为南京国际人才聚集地；

公司先后荣获“南京市五一劳动奖状”、“江苏省五一劳动奖状”；

公司荣获南京市第二届夏季青奥会先进集体；

公司连续3年被南京市政府评为城市建设立功单位；

奥体新城项目被省建设厅评为“江苏优秀住宅金奖”；

清竹园项目荣获中国房地产最高奖项“广厦奖”；

青桐园项目荣获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；

紫薇园项目获得绿色建筑二星级认证；

……

二十载砥砺奋进，二十载春华秋实。作为河西住宅开发体量最大的开发商，南京奥体建设开发有限责任公司（下称“奥体建设”）成立20年来，始终坚守国有企业的责任与担当，一路攻坚克难，收获不断。尤其是自2019年9月，随着河西集团进行“事企分离”改革、实行独立化市场运作，奥体建设在河西集团党委坚强领导下，依托高端商品房开发的主业优势，不断拓展延伸业务延伸范围，取得了一个又一个骄人业绩，为铸就“市属一流国有房地产企业”品牌不断发力。

深耕河西：聚力打造精品工程，铸就品质住宅“新标杆”

作为河西集团直属企业，2001年11月, 奥体建设注册成立。扎根河西20年来，奥体建设围绕人居主业，以“打造精品工程，铸就品质住宅‘新标杆’”的奋斗精神，与河西发展同频共振，佳绩连连。

2019年9月，为顺应“事企分离”改革部署，河西集团开始实行独立化市场运作。两年来，奥体建设在河西集团党委领导下，为铸就“市属一流国有房地产企业”品牌，与头部房企深度对标，向全面市场化发展不断发力：

——青奥村项目，2020年成为南京楼市疫情期间首个复工、首个开盘、首个交付的项目；

——全速启动市重大项目鱼嘴地铁上盖综合体，与南京地铁集团探索TOD合作模式，打造集甲级标准办公、一站式枢纽商业带、国际品牌服务式公寓等业态为一体的地标性城市名片；

——与东南集团合作打造渭河社区中心，为河西南居民提供商业新场景，促消费、惠民生；

——积极投身奥体新城社区中心建设，促进商业消费新升级，全心全意提升居民的获得感、幸福感；

……

创新不断，成就品质提升。为不断适应新时代客群的新需求，近年来，奥体建设以“高科技绿色人居”作为品质升级的发展方向。早在打造奥体新城紫薇园时，奥体建设就创造性地引入地源热泵及毛细管系统，赢得较高的市场认可。有了成功经验后，“紫薇园高科技住宅DNA”不断被植入多个项目。

在建设青奥村的过程中，注重体现地域性特点同周围自然环境协同发展。利用雨水回收系统及景观水处理系统，发挥绿地、水体、土壤的净化功能，并设置种植屋顶增加生态绿化面积，突出青奥村绿色健康主题；使用新型环保节能建筑材料及施工新工艺，最大限度地减少建筑能耗，同时充分利用可再生能源，应用冷热电联供技术系统、太阳能利用系统，将青奥村建成了具有一流水准的绿色、低碳、生态示范区。

作为奥体新城的收官之作，地处兴隆大街的丹若园项目更是用匠心打造。建设中，秉承“绿色人居”核心理念，紧跟科技发展步伐，充分考量后疫情时代人们对绿色健康舒适环境的需求，通过细致的调研，优选最新房建技术，结合5G智能人居，将科技系统全新升级。目前，该项目正在如火如荼建设中。

数据显示，截至目前，奥体建设累计开发建设建筑面积约387万平方米。业内有关专家表示，深耕河西20年，奥体建设通过一个个精品工程，已在南京的房地产界，树立了品质新“标杆”。

走出河西：带着高品质、高科技建设理念更广阔地闯市场

深耕河西，成绩斐然。但奥体建设并没满足现状，而是带着“河西人”特有的永不满足的拼搏精神，带着高品质、高科技建设理念走出河西、走出南京，争取更大的“市场蛋糕”。

经过多次调研和缜密的市场分析，奥体建设将无锡作为走出去的“第一站”，摘得无锡新区鸿山地块，开发建设奥体·紫兰园。为迈好异地扩张第一步，传承好奥体建设“高科技住宅”的成熟基因，紫兰园建设采用了恒温、恒氧、恒湿、静音的“三恒一静”科技系统，按照绿建三星标准设计建设。2019年11月，奥体·无锡紫兰园一期开盘热卖，再度印证了奥体建设在无锡高端人居市场上的影响力。

初战告捷，奥体建设一鼓作气，不断扩大“地盘”。

为加速市场化开拓进程，奥体建设今年已参与30余块土地竞拍。今年5月21日，奥体建设以4.11亿元，竞得龙袍新城NO.2021G59地块，首进六合；5月22日，经公证摇号，奥体建设与南京正荣联手，以32.2亿元联合竞得南部新城NO.2021G32地块，首进南部新城；9月27日，奥体建设又以23.5亿元，竞得江心洲NO.2021G71地块，不到一个月时间，项目正式立项。

2021年，奥体建设的新增土地储备总建筑面积逾28万平方米，成为今年南京土拍市场上最耀眼的明星之一。

“龙袍新城是南京总体规划中的9个新城之一，作为南京东部地区南北大走廊重要连接点，对宁镇扬同城化以及对扬州方向的辐射传导，作用很大。南部新城位于南京主城东南，是南京城市建设的重要功能板块，同时也是主城最后一块可供整体开发利用的宝贵空间，与新街口鼓楼中心、河西新城共同构成金三角体系，区位优势明显。”奥体建设有关负责人表示，下一步，奥体建设将紧抓市场化转型机遇，积极参与三批次集中土拍，秉持高品质开发理念，加快开发节奏实现高周转率，在坚持社会效益首位原则的前提下，不断创造经济效益，谱写高品质住宅开发新篇章。

国企担当：为南京高层次人才引进提供坚实居住保障

飞速发展过程中，奥体建设主动承担起国有企业应有的社会责任。

随着南京各项人才引进战略的启动，近年来，越来越多的海内外知名企业总部、高科技研发机构、金融机构选择落地河西。为更好满足各类人才的多元化住房需求，奥体建设在青奥村独创“国际长租公寓+人才住房”产品结构的同时，“建管并举”打造海智湾·建邺国际人才街区，为各类人才在南京安居乐业、共建“强富美高”新南京提供坚实的保障。

青奥会结束后，为把青奥赋予古城的“国际范”一直延续下去，奥体建设引入全球最大的服务式公寓运营商——雅诗阁，将青奥村部分楼栋转型为长租公寓项目——青奥国际社区。为给国内外人才打造高星级酒店标准化服务和“家”一般的居住体验，奥体建设引进全省首家具有签证权的社区一站式境外人员管理服务中心进驻，丰富多彩的住客活动也成为国际社区独特的“留客之道”。经过近多年的努力，青奥国际社区入住房数已突破300套，成为南京国际人才聚居地。

2019年5月，市政府发布《南京市企业博士安居工程实施办法》，青奥村作为新政的首批试点楼盘，经装修改造后，以亲民价格与优秀品质，向人才正式销售。一经上市，便以优越的地理位置、超高的性价比、绿色节能的科技居住理念，受到了各类人才的广泛追捧与高度评价。

受疫情影响，2020年第一季度南京楼市一度停摆。青奥村严格落实各项防疫措施，2月21日，青奥村售楼处和样板房正式恢复接待；3月初，定向人才房第二批次房源顺利开盘销售；3月底，首批人才房如期交付……青奥村因此成为当年南京楼市疫情期间首个复工、首个开盘、首个交付的项目，为南京房地产市场逐步有序重启，起到了榜样示范作用。

在青奥村陆续交付过程中，奥体建设还从服务人才、保障全市人才政策高标准落地的高度出发，不惜经济代价持续强化服务、提升居住品质，先后完成逾千套房源装修改造，投入约2000万元对社区水景、园林绿化、地下室、周边环境进行了多轮提升；为解决车库交付前机动车停放问题，租用周边空地广场，低价供业主使用；为加快完善商业配套，及时清退底商商铺，围绕与业主生活紧密相关的业态重新招商；为不断提升业主的获得感、幸福感，深入开展“我为群众办实事”实践活动，在青奥村举办“开学有礼 为成长筑梦”“月揽中秋 情满青奥”“喜迎国庆 致敬祖国”等广受好评的多场社区活动。

奥体建设参与建设的南京首家“海智湾”项目——海智湾·建邺国际人才街区，目前已汇聚来自剑桥、伦敦、麻省、哥伦比亚等世界著名大学数百名“高层次产业人才”和“青年留学人才”入驻。2021年初正式运营以来，入住人数一直为全市4家“海智湾”之首。 

“这里的服务中心配有健身房、商务中心、会议室等多功能场所。为让我们这批高层次人才在南京安心工作、为南京发展发挥智慧才智，奥体公司根据河西集团要求，为我们制定了‘保姆式’服务清单：免费开展学术讲座、创业辅导、职业规划、岗位推介会等职业提升类活动；举办传统文化研习、才艺课堂、创客空间、旅行探索、节日聚会等社交休闲类活动；每周一三五免费提供班车，接送我们去超市采购，多方面解决了我们的后顾之忧。”已入驻海智湾·建邺国际人才街区的青年留学人才陈博士，在一次接受采访时动情地说。

在服务人才的同时，奥体建设在其他领域，同样积极践行自己的社会责任：

率先将商品房高标准建设理念，运用到经济适用房建设中，建成中和村经济适用房一至四期项目，幼儿园、小学、社区中心、商业设施等配套齐全，改善了13000多户的居住需求。

奥体建设对下属全资子公司——奥体物业进行改革重组，开启奥体物业从传统住宅物业向高端综合性物业进军的转型之路，改革后的奥体物业为河西区域住宅、会展、文旅等40多个优质物管项目服务，在管物业总面积逾700万平方米。

突如其来的新冠肺炎疫情暴发后，为从严管好奥体新城7个小区的防疫工作，奥体物业党小组全体党员主动放弃春节休假，24小时轮岗值班，带领物业人员全力防疫抗疫。为表示感谢，小区业主委员会主动给他们送防疫物资、发奖金，成为防疫佳话。

今年禄口国际机场新冠肺炎疫情发生后，7月28日下午，中和路人才公寓被确定为集中医学观察人员安置点。为此，奥体建设在河西集团领导带领下，经过23小时不停工作，开辟出了260套设备齐全的隔离房间，保障集中医学观察人员的及时进住；8月1日上午，又再次“领命”出征，抢建二期安置点，当晚建成170多套设备齐全的房间，分别受到国务院督察组和市纪委督察组的充分肯定。

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自知来年岁月紧，不用扬鞭自奋蹄。奥体建设主要负责人表示，未来，奥体建设将以南京市第十五次党代会精神为指引，在河西集团党委领导下，坚定不移做强做优做大企业，努力成为主业突出、运营高效、管理顺畅的现代化国有企业，为河西集团高质量发展，为建设“强富美高”新南京再立新功！

通讯员 苏小刚 解福舟 熊烨