1—6月
主要商业体销售额达33亿元
同比增长16.4%
这是江宁百家湖商圈
亮出的上半年成绩单
江宁百家湖全景图。视觉中国百家湖商圈是南京近年来异军突起的新兴商圈，被业内称为继新街口“中华第一商圈”之后的南京第二大商圈。
今年，消费复苏的“暖风”吹来，这里“风感”尤为强劲，增速远超全市上半年社零增长8.9%的平均值。
发展的活力和韧性来自哪里？
紫君走进这里
探寻其独特基因
崛起
国家级经开区里
长出南京第二大商圈
600多年前围湖而居的百余户村民，一定不会想到他们临水牧马的宁静村落，有一天会成长为南京第二大商圈。追溯百家湖的历史，相传这湾水为明洪武年间所挖，因当时有百余户人家围湖而栖，故名曰：百家湖。
1992年，国家级开发区江宁开发区白手起家，开启创业征途，百家湖片区就是起步的原点，园区对这里进行全面整治，完成了清淤、护坡、修环湖路、建桥等基础开发，杂草丛生的湖区展露新颜。手握一汪碧池的大好生态资源，园区抱着“慎落子”的心态，特意将临湖商业地块保留到开发期的最后。
百家湖1912。采访对象供图商业“棋盘”在最近十多年才被一点点填满：
- 2011年底，百家湖1912开街；
- 2015年7月，江宁金鹰国际购物中心开业；
- 2016年9月，景枫KINGMO、21世纪太阳城开业；
- 2021年12月江宁唯品会城市奥莱开业……
- 截至2022年末，百家湖商圈2000平方米以上的主要商业网点有16家，经营面积共计95万平方米。
单从商业体总面积来看，百家湖商圈放在南京范围其实并不算特别大，但辐射的消费人口达150万，年商业购买力超过80亿元，且影响力在持续放大。
规划是百家湖商圈“出圈”的优势所在，其格局类似“小新街口”：以天元中路和双龙大街构成的十字路口为中心，向周边辐射开去。
6家大型商业综合体排布紧凑，周边的百家湖1912、湖滨路·林荫下、“再地”品牌社区、百家湖硅巷等街区又见缝插针穿插其中，极力为消费者营造出“逛街”的氛围：走几步换一家商场，出了商场又邂逅商业街区，拐个弯还可以走进街边转角的“口袋公园”。
江宁百家湖。江宁区委宣传部供图上海人米娜今年暑假来南京游玩
她这样形容
对百家湖商圈的第一印象：
“书店、餐厅、商场、游乐场
密密麻麻连成一片
什么业态都有
‘轧马路’比较省力气
一网打尽
用现在时髦的词来形容
是‘Citywalk’的好地方！”
也是因为这样的商业集聚度和影响力，百家湖商圈在业内被称为“南京第二大商圈”。
紫君（紫金山观察微信号：njzjsgc）了解到，开发园区“孕育”商圈其实不是特例，在江苏省范围内，位于苏州工业园的环金鸡湖商圈如今已成长为“苏州第一商圈”。
国家级开发区的产业集聚效应，不仅带来500强、龙头企业集聚，也吸纳高端人群就近栖息，开发园区的产城融合进程，与商圈的成长壮大相辅相成。
错位
区域协同推动商圈欣欣向荣
查看2022年南京各大商圈的运营数据，百家湖商圈是不能忽视的存在，其中，景枫KINGMO以约51%的销售增幅，领跑全市商场。
今年上半年，百家湖商圈几大主力商业综合体的增速也是表现亮眼：景枫中心销售额同比18.7%，江宁金鹰同比11%；百家湖1912同比30.68%，21世纪太阳城同比30.01%。
江宁金鹰副总经理甘炜说：“在金鹰的全市众多门店中，今年江宁店的上升趋势是最好的，上半年客流量同比上升26%，销售额同比上升接近14%，这是不含新能源汽车品类，实打实的百货、餐饮类销售数据。”
剖析百家湖商圈的活力与韧性来自哪里？他分析：“几家商业综合体当‘邻居’，不仅没有恶性竞争，相反，每家有专属的DNA，彼此借力。这一点，从商场之间的地下空间相通就可以看得出来。此外，百家湖商圈的崛起，不仅依赖于企业之间区域协同的共识，还得益于江宁相关部门的引导。”
百家湖1912。采访对象供图时间追溯到2018年11月，百家湖商圈的各家掌门人就悄悄聚集在一起，宣布缔结“百家湖商圈联盟”。
江宁开发区管委会相关负责人介绍，这是商业竞争从自由竞争走向区域协同的一个信号，百家湖商圈成功探索了“政府+商会+企业”三位一体、良性互动的崛起模式，是江宁乃至南京商业版图的亮点。
如今走进百家湖商圈
不管你是前卫少年、时尚白领
还是拖家带口
都能找到合适的消费出口
景枫中心
景枫KINGMO。采访对象供图景枫中心给人的感觉是“潮”，其市场部刘晰晰说：“我们的客户是‘追求品质的人’，他们享受阳光、快乐的生活方式。一方面，我们带给他们茶颜悦色等首店品牌‘尝鲜’；另一方面提供lululemon这类有质感的品牌，呼应他们的品质消费需要。”
为了维持客户新鲜感，去年景枫一口气调整189个品牌，引进144个新品牌，即平均每2.5天新开一个品牌。这批品牌中包括首店96个（含区域首店），占比66.7%。一批传统大店被拆小，改成“趋势生活区”，陈列电动汽车、戴森电器等消费升级商品。
景枫KINGMO。采访对象供图这样的趋势今年依旧在继续，五一期间开业的四川特色餐饮品牌“陈麻婆豆腐”江苏首店，火爆魔都的金焰食堂南京首店、比星咖啡南京首店、LAZBOY江苏首店等创下高人气，持续拉高“跨市/区消费者”比例。
为了加强社交属性，去年底，景枫中心在项目北面下沉式广场打造了以南京特有的在地文化属性为主题的“再地”品牌社区，联合本地的品牌、设计师、艺术家等，打造出了极具生活情景的空间。此外，景枫还在全市率先打造双向宠物友好商场，以社群活动吸引爱宠族群。
21世纪太阳城
21世纪太阳城。采访对象供图走进21世纪太阳城，墙上醒目位置贴着商场定位——全新生活体验馆。太阳城运营副总经理丁霞说，亲民是太阳城坚持的差异化发展路线。
今年太阳城里什么店最火？丁霞给紫君盘点：4月15日开业的晋家门餐厅，最高一天翻台率（餐桌重复使用率）达到12.5；南山翁太阳城店在全市该连锁品牌分店中排名前三……这些店的共同点是性价比高。
晋家门餐厅。采访对象供图“我们商业综合体和周边社区是相连通的，正是因为这样的特质，越接近大众消费的店家生意越火爆。所以，瞄准大众消费、挖掘年轻消费群体潜力，我们希望打造具有人间烟火气的商场，为此，我们还专门建了40个社区群，点对点发送服务，增强社区客户粘性。”她说。
江宁金鹰。采访对象供图此外，作为我市老牌零售企业，金鹰多年积累的男装、女装等品牌资源优势，让江宁金鹰成为百家湖商圈独树一帜的存在；露天的百家湖1912街区，则以更灵活的营业时间，集聚一批网红酒吧、音乐餐吧、潮店，成为南京发力“夜经济”的标杆地……可以说，百家湖商圈里，不仅装着周边老百姓的柴米油盐，又承载着一座城市年轻人的“诗和远方”。
这个商圈拒绝“一家独大”，大家通过彼此协作、相互补位，成功构建起涵盖商贸、商务、文化、旅游、餐饮等多业态的生态圈，最终实现整个商圈的欣欣向荣。
更新
载体改造升级计划进行时
三年疫情，消费者的消费理念、习惯都发生了很大改变，迭代、更新……是商家刷新“面孔”，推陈出新的另一门必修课。紫君了解到，今年，除了加大招商之外，百家湖商圈各大商业综合体还纷纷启动载体改造升级计划。
百家湖1912街区总经理林琳时不时就要去工地看看，今年她启动了街区的第三轮街景提升建设方案。方案计划以街区核心楼体为主，增加个性化店招、广告位以及外摆，营造最集聚人气的“街拍”场景，不断优化消费体验。
“疫情之后，人们将健康需求提升到了前所未有的高度，大家注重安全的消费场景，避免密集空间。作为江苏省和南京市重点夜间文化和旅游消费集聚区，我们将按照国际消费中心城市建设推进进程，围绕生态景观、文化艺术、情景体验、时尚购物、休闲娱乐、特色餐饮等要素，将街区打造成多业态为一体，全客层广业态、多功能的国际化智慧型特色街区。”她说。
江宁金鹰则计划对东广场、西广场进行整体亮化，打造夜经济整体氛围，并在下沉式广场引进大型餐饮，打造网红热门话题点，对接百家湖1912形成商业氛围。
不远处的同曦商业以配套、潮玩、运动为方向，打造娱乐健身经济中心。此外，其一楼临街商铺计划以体现主题化、提倡文化底蕴为主题。
……
江宁百家湖。采访对象供图迭代更新，向上生长
已成为百家湖商圈的“新常态”
这个新兴商圈的“炼成记”
是南京商业转型变革案例中的
一朵璀璨浪花
它的成功探索
为新时期实体商业高质量发展
提供了参考样本
更为南京创建国际消费中心城市
注入蓬勃动力
文：紫金山观察记者张希